Het Spaanse ministerie van Sociale Zaken, Consumentenzaken en Agenda 2030 heeft veelvoorkomende illegale clausules in huurcontracten openbaar gemaakt. Volgens de overheid komen deze bepalingen regelmatig voor bij verhuur van woningen en in klachten van huurders.
De Spaanse directie Consumentenzaken stuurt de komende dagen informatie hierover naar verhuurorganisaties, makelaars, huurdersverenigingen en consumentenorganisaties. Het doel is om overtredingen te voorkomen en de huurwetgeving beter na te leven.
Een van de meest voorkomende overtredingen is het doorberekenen van makelaarskosten aan huurders. Volgens de Spaanse huurwet moeten kosten voor bemiddeling en contractafhandeling sinds de wetswijziging van 2023 door de verhuurder worden betaald. Makelaars mogen deze kosten niet alsnog onder een andere naam aan huurders opleggen.
Ook het vragen van een te hoge waarborgsom komt vaak voor. De wet staat maximaal één maand huur als borg toe, met daarnaast hooguit twee extra maanden aan aanvullende garantie. Hogere bedragen gelden als onrechtmatig.
Verder wijst Consumo op clausules waarbij huurders een buitensporige schadevergoeding moeten betalen als zij een woning te laat verlaten. Spaanse rechters hebben eerder geoordeeld dat vergoedingen die oplopen tot drie keer de daghuur als disproportioneel en dus ongeldig kunnen worden beschouwd.
Andere verboden bepalingen gaan onder meer over het automatisch inhouden van de borg bij vroegtijdig vertrek en het standaard verhalen van proceskosten op huurders.
Bron: Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030.