Vanaf 1 december 2026 geldt in Spanje een btw-tarief van 10 procent voor de verhuur van gemeubileerde vakantieappartementen en woningen voor maximaal 30 nachten aan dezelfde huurder. Tot nu toe was deze verhuur doorgaans vrijgesteld van btw als er geen hoteldiensten werden aangeboden.
Het tarief van 10 procent gold al voor vakantieverhuur met hoteldiensten, zoals tussentijdse schoonmaak, regelmatig vervangen van beddengoed of maaltijden. Schoonmaak uitsluitend bij aankomst en vertrek werd daarbij niet als hoteldienst beschouwd. Bij verhuur zonder hoteldiensten voor meer dan 30 nachten blijft de btw-vrijstelling bestaan.
Voor een verblijf dat voorheen 1.000 euro kostte, betekent de wijziging een totaalprijs van 1.100 euro als de verhuurder de belasting volledig doorberekent. Dat is geen automatische prijsverhoging: de verhuurder kan de belasting ook binnen de bestaande prijs verwerken.
Er geldt een uitzondering voor verhuur vanuit de eigen hoofdwoning van de verhuurder, zolang geen hoteldiensten worden aangeboden. De nieuwe regels gelden op het Spaanse vasteland en de Balearen, maar niet op de Canarische Eilanden, waar een ander belastingstelsel van toepassing is.
Daarnaast mogen gemeenten in officieel aangewezen gebieden met een krappe woningmarkt een extra heffing op vakantieappartementen invoeren via de onroerendezaakbelasting. Die toeslag kan oplopen tot 150 procent voor eigenaren van vier of meer vakantieverblijven. Gemeenten moeten zelf besluiten of zij deze mogelijkheid gebruiken.
De maatregelen staan in een koninklijk wetsbesluit dat op 8 oktober in werking is getreden. De nieuwe btw-regels gaan op 1 december gelden. Het wetsbesluit moet nog door het Spaanse parlement worden bekrachtigd.
Bron: Spaans staatsblad (BOE) (7 oktober 2026).