Het aantal beschikbare huurkamers in Spanje is het afgelopen jaar flink gegroeid, terwijl de gemiddelde huurprijs slechts licht steeg. Volgens het laatste rapport van vastgoedplatform Idealista nam zowel het aanbod van kamers als de vraag van huurders toe, maar de prijsstijging bleef beperkt.
Meer kamers, lichte huurstijging
Het aanbod van kamers in gedeelde woningen groeide met 19 % ten opzichte van het jaar ervoor. Tegelijkertijd steeg de gemiddelde huurprijs met ongeveer 4 %, naar ongeveer 425 euro per maand. Ook de belangstelling van huurders nam toe, met een stijging van ongeveer 3 % in het aantal zoekers naar een kamer in een gedeelde woning.
Aanbod niet gelijk verdeeld
De groei van het aanbod was niet overal hetzelfde. In 41 provinciale hoofdsteden steeg het aantal beschikbare kamers, met de grootste relatieve toename in:
- Teruel (+111 %)
- Ávila (+108 %)
- Segovia (+102 %)
- Ourense (+100 %)
- Zamora (+80 %)
Ook in grotere steden nam het aanbod toe, zoals in Madrid (+21 %) en Barcelona (+15 %). Daarentegen daalde het aantal kamers in steden als Castellón de la Plana (-45 %), Pamplona (-37 %), Huelva (-33 %) en Ceuta (-31 %).
Waar zijn kamers duur en goedkoop?
De prijsverschillen tussen steden blijven groot. Barcelona is de duurste stad, met een gemiddelde huur van 600 euro per maand, gevolgd door Madrid (575 euro) en toeristische steden zoals Palma (525 euro) en San Sebastián (500 euro). Steden als Málaga (450 euro) en Bilbao (440 euro) liggen iets lager, maar nog altijd boven het nationale gemiddelde.
Aan de andere kant zijn er steden waar kamers relatief goedkoop zijn, zoals Badajoz, Ciudad Real en Jaén (gemiddeld rond 250 euro per maand) en Cáceres en Palencia (ongeveer 260 euro).
Vraag en aanbod: meer interesse in kamers
Hoewel de gemiddelde prijzen slechts licht stegen, waren er uitschieters. Zamora zag een stijging van 20 %, Teruel 19 %, en steden zoals Ourense, Segovia en Oviedo noteerden een stijging van rond 17 %. In Madrid stegen de prijzen licht (+2 %), terwijl Barcelona een lichte daling van 3 % kende.
Het toenemende aanbod ging gepaard met meer belangstelling van huurders. In 22 hoofdsteden steeg het aantal mensen dat reageert op beschikbare kamers met meer dan 30 %, met opvallende stijgingen in:
- Castellón de la Plana (+200 %)
- Huelva (+140 %)
- Zaragoza (+125 %)
- Pamplona (+111 %)
- Ceuta (+103 %)
- Toledo (+77 %)
Kortom: wie een kamer zoekt in Spanje heeft nu meer keuze dan vorig jaar, en de huurprijzen blijven gemiddeld stabiel. Het rapport van Idealista laat zien dat de duurste kamers vooral in grote steden en toeristische gebieden te vinden zijn, terwijl het binnenland goedkopere opties biedt.